El mercado inmobiliario español está muy tensionado: la caída de la compraventa de viviendas, que regresa a registros de 50.000 mensuales, y de la contratación de hipotecas, que baja a medias de 32.000 operaciones y 142.000 euros de media, muestran que una buena parte de los compradores buscan lo más barato que haya en el mercado. 

Comprar o alquilar una vivienda en España se está convirtiendo casi en una misión imposible: su asequibilidad y su disponibilidad han empeorado notablemente en los últimos años. La subida de los precios –tanto de la compra como del alquiler–, las inadecuadas políticas de suelo impulsadas desde las administraciones públicas y el aumento de la demanda ante una oferta que, sobre todo en el mercado de alquiler, flaquea, dibujan un panorama preocupante. Como telón de fondo, el difícil acceso a la vivienda actúa como acelerador de la desigualdad social.

El mercado inmobiliario español está muy tensionado: la caída de la compraventa de viviendas, que regresa a registros de 50.000 mensuales, y de la contratación de hipotecas, que baja a medias de 32.000 operaciones y 142.000 euros de media, muestran que una buena parte de los compradores buscan lo más barato que haya en el mercado. 

En este contexto resulta muy llamativo que seis de cada diez operaciones de compraventa de vivienda en España se paguen al contado y sin acudir a una hipoteca. El Instituto Nacional de Estadística (INE) confirma este escenario: entre enero y octubre de 2023 (último dato disponible), se vendieron en España 832.756 viviendas, pero sólo 323.998 se compraron con hipoteca, el 38,9%. De hecho, la firma de hipotecas para vivienda se ha hundido un 19% en el último año, aunque la compraventa no ha caído en la misma proporción.

Este dato suscita muchas preguntas y no pocas sospechas: ¿De dónde sale el dinero? ¿Tanto han ahorrado los ciudadanos españoles? Es cierto que hay gente que tira de ahorros, pero no son la mayoría. Los tiros no van sólo por ahí. "Hay multitud de factores para explicar este fenómeno", apunta Alejandro Inurrieta, economista especializado en vivienda. 

Sobre esa "multitud de factores" destaca uno: extranjeros con un alto poder adquisitivo y mucha liquidez que compran viviendas al contado en España a modo de inversión.

De acuerdo con los últimos datos publicados por el Colegio de Registradores de España, el 14,9% de las viviendas que se vendieron en España durante los seis primeros meses de 2023 fueron compradas por extranjeros. Este es el segundo mayor porcentaje de toda la serie histórica y la tendencia va a más (...)